GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS mit POTENZIAL - stadtnah, familiengeeignet und verkehrsgünstig gelegen. HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause - einem freistehenden Einfamilienhaus in der Thomas-Diewald-Straße 5A in Planegg. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ca. 1964 erbaut und steht auf einem real geteilten Grundstück in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Planegg, unmittelbar an der Germeringer Straße. Die Nachbarschaft zeigt sich als gewachsenes Wohngebiet mit einer abwechslungsreichen Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern. Die Lage vereint urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien und Berufstätige. Das Haus verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 97,50 m² Wohnfläche. Im Jahr 2004/2005 wurde das Gebäude umfassend modernisiert – unter anderem mit einem Wärmedämmverbundsystem, einer Pellet-Heizung (Bj. 2005), neuen Fenstern (Bj. 2004) und einem Fassadenanstrich. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Einige Bereiche entsprechen jedoch noch dem ursprünglichen Baujahr und bieten Raum für individuelle Modernisierungen. AUFTEILUNG Das Erdgeschoss betreten Sie über den Eingangsbereich an der Nordostseite des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Räume dieser Etage erschließt. Auf der Südwestseite befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster angenehm hell wirkt. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Verbindung zur Küche kurze Wege und eine harmonische Wohnatmosphäre schafft. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich auf der Südwestseite des Hauses erstreckt – ein idealer Platz zum Entspannen im Freien. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Über die aus Naturstein belegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei Zimmer sowie ein Badezimmer beherbergt. Das Schlafzimmer liegt auf der Südostseite und verfügt über den Zugang zum Balkon, der einen Blick in den Gartenbereich bietet. Daneben befindet sich das Kinderzimmer, das sich auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein kleiner Flur verbindet die Räume dieser Etage miteinander. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum (mit moderner Pellet-Heizung) eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume, die vielseitig als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume genutzt werden können. Der Gartenbereich erstreckt sich entlang der Südwest- und Südostseite des Hauses und bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen. Zum Wohnhaus gehört außerdem eine Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Zwischen dem Wohnhaus und der Garage verläuft ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht zugunsten des hinteren Grundstücks (Thomas-Diewald-Straße 5). Das Haus ist gepflegt, weist jedoch in einzelnen Bereichen baujahrstypische Ausstattungen auf – ideal für Käufer, die ein solides, bereits modernisiertes Objekt suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial in zentraler Lage von Planegg. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig planen und die Möglichkeiten dieses Standorts zu schätzen wissen.

Das Grundstück bietet Potenzial für langfristige Nutzung oder auch eine zukünftige Neubebauung. Das Bauplanungsrecht bestimmt sich nach § 30 in Verbindung mit § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Maßgeblich ist somit die umliegende Bebauung hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung sowie der Gestaltung. Eine Geschossflächenzahl (GFZ) ist für das Gebiet nicht festgelegt. Aus unserer persönlichen Einschätzung (ohne verbindliche Zusage) wäre im Falle einer Neubebauung aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung, des bestehenden Geh- und Fahrtrechts sowie der Abstandsflächenregelungen eine zwei­geschossige Bauweise (zwei Vollgeschosse im Sinne der BayBO) zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses (Dachgeschoss < Vollgeschoss) denkbar. Für eine verbindliche planungsrechtliche Auskunft und mögliche Bebauungsoptionen empfehlen wir die Rücksprache mit dem Bauamt Planegg. Eine seltene Gelegenheit, in stadtnaher Lage von München ein eigenständiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum zu erwerben!

DAS EINFAMILIENHAUS befindet sich in der Thomas-Diewald-Straße 5A, unmittelbar an der Germeringer Straße in Planegg. Diese Lage zeichnet sich durch Zentralität und gute Erreichbarkeit aus – ideal für alle, die kurze Wege und gute Infrastruktur schätzen. INFRASTRUKTUR In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Auch das Ortszentrum von Planegg ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso vielfältige Freizeitangebote im Würmtal. VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn-Station Planegg (S6) – ca. 10–12 Minuten Fußweg oder wenige Minuten mit dem Bus, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 25 Min. zum Marienplatz) • Buslinien in unmittelbarer Nähe • Autobahnanschlüsse A95, A96 und A99 in wenigen Fahrminuten erreichbar Dank der Lage an der Germeringer Straße ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. FREIZEIT & UMGEBUNG Planegg liegt im idyllischen Würmtal und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge oder Radtouren entlang der Würm, Ausflüge in den nahegelegenen Forstenrieder Park oder ein Besuch im beliebten Planegger Wellenbad "Würmbad" sorgen für Erholung im Alltag. Auch das Kraillinger Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen im Ort und der Umgebung machen Planegg zu einem besonders lebens- und familienfreundlichen Wohnort. FAZIT Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial in verkehrsgünstiger, zentraler Lage von Planegg – ideal für alle, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsspielraum in Stadtnähe suchen. Hier vereinen sich gute Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und Zukunftspotenzial zu einem attraktiven Gesamtpaket.