MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN EXKLUSIVER LAGE AM FORSTENRIEDER PARK Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 verbindet stilvolles Wohnambiente mit ruhiger, naturnaher Lage im Münchner Stadtteil Forstenried. Das Gebäude mit lediglich zehn Wohneinheiten präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Massivbauweise und einer gepflegten Nachbarschaft, eingebettet in ein grünes, harmonisches Umfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein helles, einladendes Wohngefühl. Der großzügige Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit rund 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon. Dank der Süd-/West-Ausrichtung genießen Sie hier eine freundliche Lichtstimmung bis in die Abendstunden sowie einen entspannenden Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und fügt sich dank moderner Materialien und klarer Linien perfekt ins Gesamtbild ein. Ausgestattet mit Marken-Geräten wie Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, sowie einer Geschirrspülmaschine, erfüllt sie sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Der separate Schlafbereich bietet mit knapp 14 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen gleichzeitig für eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist das elegante Badezimmer: Mit bodengleicher Dusche, einer Badewanne, hochwertigen Fliesen und hochwertigen Armaturen schafft es eine moderne Wellness-Atmosphäre. Ein separates Kellerabteil, ein moderner Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenplatz sowie die Liftanlage ergänzen den Wohnkomfort auf praktische Weise. Zusätzlich steht ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Ausstattung ist hochwertig und konsequent durchdacht: Massivholz-Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, moderne Fenster sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Wohnung. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Idylle. Fazit: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet – ideal für Singles oder Paare, die ein anspruchsvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Virtueller 3D-Rundgang verfügbar – besichtigen Sie die Wohnung bequem vorab online.

• Exklusive Böden aus Massivholz-Parkett und Feinstein-Fliesen • Hochwertige Einbauküche – bereits im Mietpreis enthalten • Elegante Badausstattung mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Einzelraumgeregelte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien • Deckenspots in Bad und Flur • Video-Gegensprechanlage • Balkon • Liftanlage • Separates Kellerabteil inklusive Beleuchtung und Stromanschluss • Moderner Waschkeller mit eigenem Waschplatz (für Waschmaschine & Trockner) • Tiefgarage mit privatem Duplex-Stellplatz (nicht im Mietpreis enthalten, Untervermietung möglich) und einem separaten Bereich für Fahrräder • Weitläufiger Gemeinschaftsgarten • Moderne Pelletheizung • Hochwertiger Ziegelbau

EXKLUSIVE WOHNLAGE DIREKT AM FORSTENRIEDER PARK – RUHIG, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im Münchner Süden, unmittelbar angrenzend an den Forstenrieder Park – eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und altem Baumbestand, was der Lage einen fast schon dörflichen, ruhigen Charakter verleiht – und dennoch sind Sie hervorragend an den Münchner Stadtverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Busverbindung zur U3-Haltestelle Forstenrieder Allee und somit eine schnelle, direkte Anbindung an die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring sowie die A95 sind nur wenige Autominuten entfernt – ideal für Pendler und alle, die regelmäßig ins Münchner Umland oder Richtung Starnberger See unterwegs sind. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Kinderkrippen und eine Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage auch für berufstätige Paare attraktiv macht. Erholungssuchende und Naturliebhaber profitieren besonders: Der Forstenrieder Park lädt zu Spaziergängen, Rad- und Joggingrunden ein, während zahlreiche Badeseen der Region – darunter der Starnberger See – in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Infrastruktur verleiht der Lage einen seltenen Wohnwert. Fazit: Die Lage verbindet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit optimaler Anbindung und einem grünen Umfeld. Ein idealer Ort für alle, die die Vorzüge Münchens schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen.