FRISCH RENOVIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDWEST-BALKON UND EINZELGARAGE Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an der Tegernseer Landstraße in München-Obergiesing. Obwohl das Gebäude an einer der Hauptverkehrsachsen Münchens liegt, sind sämtliche Wohnräume sowie der Balkon zum Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre als die Straßenseite. Nach dem Auszug des langjährigen Mieters wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Sämtliche Wohnräume wurden neu weiß gestrichen. Zudem wurden hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik verlegt und neue weiße Sockelleisten montiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und zeitgemäß. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über rund 13 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls durch einen gut nutzbaren Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Hier finden bequem Sitzmöbel sowie ein Wäscheständer Platz. Der Balkon ist durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht und somit auch bei wechselhafter Witterung gut nutzbar. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Südwest-Ausrichtung und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Die Installation einer eigenen Einbauküche ist problemlos möglich. Auch ein Waschmaschinenanschluss kann in der Küche integriert werden. Praktisch ist zudem die direkte Verbindung zum Balkon über das Küchenfenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung, Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die zusammen mit der Wohnung vermietet wird. Sollte die Garage nicht benötigt werden, besteht die Möglichkeit einer Untervermietung. Virtueller 3D-Rundgang verfügbar – besichtigen Sie die Wohnung bequem vorab online.

• Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung • Ca. 56 m² Wohnfläche • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang • Schlafzimmer mit gut nutzbarem Grundriss • Großzügiger Südwest-Balkon • Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof • Neue Vinylböden in hochwertiger Holzoptik • Frischer weißer Wandanstrich • Neue weiße Sockelleisten • Separate Küche mit Fenster • Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung • Waschbecken mit Unterschrank • Spiegelschrank vorhanden • Großzügiges Kellerabteil • Einzelgarage zur Wohnung • Untervermietung der Garage bei Nichtnutzung grundsätzlich möglich • Gas-Zentralheizung • Energieeffizienzklasse B • Sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich an der Tegernseer Landstraße im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof. Sämtliche Räume der Wohnung – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie der Eingangsbereich – liegen auf der von der Tegernseer Landstraße abgewandten Gebäudeseite. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehmere Wohnatmosphäre als viele vergleichbare Wohnungen mit direkter Straßenausrichtung. Auch der großzügige Südwest-Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet. Auf dem Balkon nimmt man die Vorteile der urbanen Lage weiterhin leicht wahr, profitiert jedoch gleichzeitig von der geschützten Innenhofausrichtung und der attraktiven Südwest-Lage, sowie von vielen Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Die U-Bahn-Station Wettersteinplatz und St.-Quirin-Platz (U1) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls gut erreichbar ist die U-Bahn-Station Silberhornstraße (U2/U7/U8). Dadurch sind die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch für Pendler und Freizeitliebhaber bietet die Lage Vorteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahn A8 Richtung Salzburg, das Bayerische Oberland, zahlreiche Seen sowie die Alpenregion bequem erreichbar.